Как вы думаете, с чего начинается строительство частного дома? Многие ответят, что с фундамента. А люди, привыкшие искать подвох в вопросах, наверно скажут: “Ну точно, начинать нужно не с фундамента, а с забивания колышков для его разметки”.
Это не верно, забыли про проект. А еще про геологию, привязку проекта, планировку участка, поиск подрядчика, поругаться с супругом(ой) по поводу планировки дома, помирится с супругом и поругаться с архитектором и т.д.
Насчет поругаться это была шутка. А строительство начинается задолго до производственных работ на участке. В этой статье мы будем говорить о том, о что нужно сделать в самом начале.
Если вы уже залили фундамент, после этого знакомый парень вам сделал проект, и только потом вы начали искать кто будет строить все остальное, то дальше читать вам не имеет смысла. Я на полном серьезе. Все наши советы вам покажутся глупыми. Вы уже сами нашли свой путь: “Делать все через известное место”.
Участок
На что стоит обратить внимание при выборе участка.
- Расположение. Близость к цивилизации, а также наличие и качество подъездных дорог.
- Размеры участка. Оптимальное соотношение площади застройки к площади участка – 1:10.
- Инфраструктура. Наличие рядом больницы или поликлиники, магазинов, школы и детского садика.
- Инженерные сети. Наличие централизованных инженерных сетей решит множество проблем с бурением скважины и устройством канализации. Электричество должно быть в любом случае. Возможность газификации поможет вам сэкономить в будущем на отоплении.
Геологические работы
“Ну вы же не десятиэтажный дом собрались строить, зачем вам геология?” – реальные слова одного человека, имеющего отношение к строительству.
Ну хорошо, чтобы не быть многословным, вот вам подборка фотографий “не десятиэтажных” домов.
Сможете определить в каком из этих случаев ремонт совсем не возможен и дом только под снос?
Чтобы избежать такой катастрофы, нужно делать правильный фундамент. А без исследования грунта любой фундамент будет неправильным, либо он не выдержит, либо вы перестраховываясь закопаете в землю в разы больше денег. В обоих случаях вы “наказываете себя рублем”. Последствия от разрушения фундамента могут быть самыми непредсказуемыми, как и расходы на исправление. “С запасом” лить в землю бетон, делая массивный и крепкий фундамент, тоже не дело, потому что дешевле его сделать оптимальным под ваш дом, основываясь на данные исследования грунта.
Проект дома
Нужен ли проект при строительстве дома? Еще один вопрос, который почему то не вызывает однозначного ответа у заказчиков. Конечно нужен! А как вообще можно строить без проекта!?
Люди затевающие стройку без проекта должны отдавать себе отчет, что в таком случае они не получат дом таким, каким себе его представляли, за те деньги, за которые рассчитывали. Более того, может получится вообще что то неожиданное и уродливое.
Общаясь со многими заказчиками, я пришел к выводу, что здесь зарылась глобальная проблема. Не все понимают, что такое проект дома, для чего он нужен, в чем реальная ценность проекта. Многие ошибочно полагают, что проект это только планировка этажей и внешний вид дома. Проект это скорее инструкция для строителей – что, как, из чего будет строиться дом.
Только с проектом можно рассчитать правдоподобную конечную стоимость строительства дома, включая все материалы и работы.
При разработке проекта собираются все нагрузки, что позволяет определится с типом фундамента и рассчитать необходимый и достаточный запас прочности.
Необходимый – чтобы не допустить разрушения фундамента.
Достаточный – чтобы не закопать в землю лишних пару сотен тысяч рублей в виде арматуры и бетона.
Тоесть проект показывает, как сделать крепкий фундамент и не потратить на него лишних денег. Рассчитать точное количество материала, чтоб не осталось каких нибудь 500 кг. лишней арматуры, ржавеющей во дворе и купленной за ваши деньги. Вариант “довезем если не хватит” тоже не очень, так как каждый лишний рейс доставки оплачивается из вашего кармана.
И это только фундамент! А есть еще стены, крыша и другие элементы дома. И каждый раз рулетка – хватит, не хватит, останется или довезем. А проигравший всегда один – ваш бюджет.