Как вы думаете, с чего начинается строительство частного дома? Многие ответят, что с фундамента. А люди, привыкшие искать подвох в вопросах, наверно скажут: “Ну точно, начинать нужно не с фундамента, а с забивания колышков для его разметки”.
Это не верно, забыли про проект. А еще про геологию, привязку проекта, планировку участка, поиск подрядчика, поругаться с супругом(ой) по поводу планировки дома, помирится с супругом и поругаться с архитектором и т.д.
Насчет поругаться это была шутка. А строительство начинается задолго до производственных работ на участке. В этой статье мы будем говорить о том, о что нужно сделать в самом начале.
Если вы уже залили фундамент, после этого знакомый парень вам сделал проект, и только потом вы начали искать кто будет строить все остальное, то дальше читать вам не имеет смысла. Я на полном серьезе. Все наши советы вам покажутся глупыми. Вы уже сами нашли свой путь: “Делать все через известное место”.
Участок
На что стоит обратить внимание при выборе участка.
- Расположение. Близость к цивилизации, а также наличие и качество подъездных дорог.
- Размеры участка. Оптимальное соотношение площади застройки к площади участка – 1:10.
- Инфраструктура. Наличие рядом больницы или поликлиники, магазинов, школы и детского садика.
- Инженерные сети. Наличие централизованных инженерных сетей решит множество проблем с бурением скважины и устройством канализации. Электричество должно быть в любом случае. Возможность газификации поможет вам сэкономить в будущем на отоплении.
Важный момент. Не торопитесь с покупкой понравившегося участка, попросите специалистов, осмотреть его и помочь взвесить все плюсы и минусы.
Геологические работы.
“Ну вы же не десятиэтажный дом собрались строить, зачем вам геология?” – реальные слова одного человека, имеющего отношение к строительству.
Ну хорошо, чтобы не быть многословным, вот вам подборка фотографий “не десятиэтажных” домов.
Сможете определить в каком из этих случаев ремонт совсем не возможен и дом только под снос?
Чтобы избежать такой катастрофы, нужно делать правильный фундамент. А без исследования грунта любой фундамент будет неправильным, либо он не выдержит, либо вы перестраховываясь закопаете в землю в разы больше денег. В обоих случаях вы “наказываете себя рублем”. Последствия от разрушения фундамента могут быть самыми непредсказуемыми, как и расходы на исправление. “С запасом” лить в землю бетон, делая массивный и крепкий фундамент, тоже не дело, потому что дешевле его сделать оптимальным под ваш дом, основываясь на данные исследования грунта.
Если у вас ровный участок, материнский не засыпной грунт, дом планируется не тяжелый, а на участке будет скважина, то можно немного сэкономить. Нужно договорится с геологами, что при бурении скважины они возьмут грунт на анализ. Этого может оказаться достаточным для принятия решения о характеристиках фундамента.
Проект дома
Нужен ли проект при строительстве дома? Еще один вопрос, который почему то не вызывает однозначного ответа у заказчиков. Конечно нужен! А как вообще можно строить без проекта!?
Люди затевающие стройку без проекта должны отдавать себе отчет, что в таком случае они не получат дом таким, каким себе его представляли, за те деньги, за которые рассчитывали. Более того, может получится вообще что то неожиданное и уродливое.
Общаясь со многими заказчиками, я пришел к выводу, что здесь зарылась глобальная проблема. Не все понимают, что такое проект дома, для чего он нужен, в чем реальная ценность проекта. Многие ошибочно полагают, что проект это только планировка этажей и внешний вид дома. Проект это скорее инструкция для строителей – что, как, из чего будет строиться дом.
Только с проектом можно рассчитать правдоподобную конечную стоимость строительства дома, включая все материалы и работы.
При разработке проекта собираются все нагрузки, что позволяет определится с типом фундамента и рассчитать необходимый и достаточный запас прочности.
Необходимый – чтобы не допустить разрушения фундамента.
Достаточный – чтобы не закопать в землю лишних пару сотен тысяч рублей в виде арматуры и бетона.
Тоесть проект показывает, как сделать крепкий фундамент и не потратить на него лишних денег. Рассчитать точное количество материала, чтоб не осталось каких нибудь 500 кг. лишней арматуры, ржавеющей во дворе и купленной за ваши деньги. Вариант “довезем если не хватит” тоже не очень, так как каждый лишний рейс доставки оплачивается из вашего кармана.
И это только фундамент! А есть еще стены, крыша и другие элементы дома. И каждый раз рулетка – хватит, не хватит, останется или довезем. А проигравший всегда один – ваш бюджет.
