Когда из под ног уходит земля. Как не надо выбирать участок под строительство дома

Когда из под ног уходит земля. Как не надо выбирать участок под строительство дома

Вы уже купили участок? Если нет, то это статья для вас.

Дважды подумайте перед тем, как покупать участок на склоне или с насыпным грунтом. Это может грозить вам большими затратами, намного больше чем вы ожидали. Или вообще катастрофой в виде потери дома.

Беда может придти с большими осадками, что не такая и большая редкость для любого региона России.

Вот наглядный пример, что бывает со свеженасыпным грунтом.
Лето 2018, город Волгоград, стадион Арена. Стадион новый, на нем успели провести только несколько игр в рамках ЧМ-2018.

Сразу после чемпионата начались дожди. В ходе сильного ливня смыло часть одного из склонов. Берегоукрепление не выдержало такого количества воды и неприжившийся грунт сполз в сторону реки.

Когда из под ног уходит земля. Как не надо выбирать участок под строительство дома

Склоны в целом склонны к таким явлениям как оползни. И не принципиально где будет ваш участок, сверху или снизу склона. Низа более подвержены размыванию, так как туда стекает вся вода.

Ну такие происшествия и катастрофы всегда случаются с кем то другим, не с нами. Людям свойственно так думать. А в большинстве случаев, люди покупающие участки со сложным рельефом просто встревают на крупные, дополнительные расходы.

Один наш клиент купил участок в престижном районе. Район действительно отличный, но вот участок изначально был неровным и засыпанный большим слоем привозного грунта. Для фундамента потребовалось забивать 8-метровые сваи. А укрепление участка, включая все материалы, технику и работу вылезло в пару миллионов рублей, образно выражаясь, закопанных в землю. Не малая сумма и совсем не лишняя!

К чему вам нужно будет быть готовым, если по каким то причинам, вы решитесь на покупку такого участка.

  • Исследование грунтов участка станет нужным как воздух. Причем геологические изыскания таких участков как правило дороже, чтобы оценить все риски нужно будет взять пробы с большего количества точек участка.
  • Удорожание фундамента. Проектирование фундамента потребует более сложных расчетов, соответственно он станет сложнее, крепче и намного дороже.
  • Удорожание дренажной системы. Так же как и с фундаментом, дренажная система потребуется сложнее и дороже.
  • Удорожание всех подземных коммуникаций. Насыпной грунт будет долгое время оседать, причем неравномерно. Это нужно будет учесть при прокладке всех подземных коммуникаций так, чтобы неравномерная усадка грунта ничего не порвала.
  • Укрепление грунта. Весь насыпной грунт, требуемый для выравнивания зон участка нужно будет укреплять, чтобы он не “уплыл”.
  • Планировка участка. Организация и планировка неровных участков потребует немалых сил, времени и средств.

Мысль такая. Если вам не нужен многоуровневый участок со сложным ландшафтным дизайном, то лучше брать ровный с материнским не засыпным грунтом участок. Цена земли в таком случае не сильно важна, вы в итоге все равно сэкономите.

Меню