Вы уже купили участок? Если нет, то это статья для вас.
Дважды подумайте перед тем, как покупать участок на склоне или с насыпным грунтом. Это может грозить вам большими затратами, намного больше чем вы ожидали. Или вообще катастрофой в виде потери дома.
Беда может придти с большими осадками, что не такая и большая редкость для любого региона России.
Вот наглядный пример, что бывает со свеженасыпным грунтом.
Лето 2018, город Волгоград, стадион Арена. Стадион новый, на нем успели провести только несколько игр в рамках ЧМ-2018.
Сразу после чемпионата начались дожди. В ходе сильного ливня смыло часть одного из склонов. Берегоукрепление не выдержало такого количества воды и неприжившийся грунт сполз в сторону реки.
Ну такие происшествия и катастрофы всегда случаются с кем то другим, не с нами. Людям свойственно так думать. А в большинстве случаев, люди покупающие участки со сложным рельефом просто встревают на крупные, дополнительные расходы.
Один наш клиент купил участок в престижном районе. Район действительно отличный, но вот участок изначально был неровным и засыпанный большим слоем привозного грунта. Для фундамента потребовалось забивать 8-метровые сваи. А укрепление участка, включая все материалы, технику и работу вылезло в пару миллионов рублей, образно выражаясь, закопанных в землю. Не малая сумма и совсем не лишняя!
К чему вам нужно будет быть готовым, если по каким то причинам, вы решитесь на покупку такого участка.
- Исследование грунтов участка станет нужным как воздух. Причем геологические изыскания таких участков как правило дороже, чтобы оценить все риски нужно будет взять пробы с большего количества точек участка.
- Удорожание фундамента. Проектирование фундамента потребует более сложных расчетов, соответственно он станет сложнее, крепче и намного дороже.
- Удорожание дренажной системы. Так же как и с фундаментом, дренажная система потребуется сложнее и дороже.
- Удорожание всех подземных коммуникаций. Насыпной грунт будет долгое время оседать, причем неравномерно. Это нужно будет учесть при прокладке всех подземных коммуникаций так, чтобы неравномерная усадка грунта ничего не порвала.
- Укрепление грунта. Весь насыпной грунт, требуемый для выравнивания зон участка нужно будет укреплять, чтобы он не “уплыл”.
- Планировка участка. Организация и планировка неровных участков потребует немалых сил, времени и средств.
Мысль такая. Если вам не нужен многоуровневый участок со сложным ландшафтным дизайном, то лучше брать ровный с материнским не засыпным грунтом участок. Цена земли в таком случае не сильно важна, вы в итоге все равно сэкономите.