За тридцать лет практической работы в строительстве, мне приходилось решать самые разные задачи. В том числе, исправлять огромное количество ошибок. И своих, и чужих. Я знаю им цену и хочу помочь вам избежать досадных просчётов и недоразумений. ля этого нужно научиться работать с рисками. Своевременно распознавать, адекватно оценивать и предпринимать меры, чтобы снизить вероятность их возникновения и степень возможного ущерба. Собственно риск – это ещё не проблема. Но это угроза, которую нельзя игнорировать в процессе принятия решения.
Например, выбирая участок, не спешите расстаться с деньгами. Внимательно изучите документы. Посоветуйтесь с юристом. Убедитесь, что участок не находится в залоге, что он не является объектом судебных споров или исполнительных производств. Что вблизи нет опасных захоронений. Что на нём точно разрешено строительство и в перспективе здесь не планируется прокладка газопровода, скоростной автомагистрали или строительство аэропорта. Да, это потребует дополнительных усилий и затрат. Но, представьте сколько денег, времени и нервов вы потеряете, в случае если что-то пойдёт не так. Каждый раз, прежде чем принять окончательное решение, оцените возможные негативные сценарии развития событий.К примеру так: задайте себе вопрос: насколько велика вероятность того, что дом, построенный без проекта, полностью оправдает ваши ожидания в смысле качества, эстетики и комфорта? Предположим, что шансы есть. Предположим, что они, в процентном выражении, составляют пятьдесят на пятьдесят. Хотя, если честно, то шансов нет. От слова совсем. Но допустим! Теперь, оцените в рублях размер ущерба если произойдёт просадка грунта под фундаментом. Никто же не делал никаких изысканий и расчётов, полагаясь авось. Последствия – это немного не мало, частичное или полное разрушение конструкций и затраты на их восстановление. Нельзя исключать, что объём этих затрат будет сопоставим со строительством нового дома. Ну а в самом печальном случае – «дом мечты» пойдёт под снос.
Как избежать подобного развития событий? Очень просто! Заказать проект, с учётом геологии вашего участка. При этом, грамотно разработанная проектная документация даст возможность решить множество других задач. Позволит составить точную смету и спланировать бюджет. Поможет осуществлять контроль над расходами, над соблюдением технологии производства и качеством выполняемых работ. В итоге, вы получите ожидаемый результат без головной боли и непредвиденных затрат.Теперь, представьте себе ситуацию, когда риски суммируются. Когда заказчик начинает строительство дома без проекта и нанимает бригаду с сомнительной квалификацией, исходя из самой низкой цены. Попробуйте самостоятельно оценить, в процентах, какова вероятность возникновения проблем с этой стройкой. Не нужно быть Вангой, чтобы понять, что проблемы будут на все сто процентов. А размер ущерба многократно перекроет мнимую экономию. Я думаю, в целом смысл понятен.
Давайте теперь поговорим об ошибках, которые могут возникнуть в процессе строительства. Для начала, подчеркну один важный момент: ошибка — это непреднамеренное действие или решение, которое является причиной ущерба. Это когда хотели как лучше, а получилось, как всегда. Не секрет, что в процессе строительства, ошибок бывает достаточно много. Хотя, иногда хватает одной, чтобы запороть всю стройку. Есть такая знаменитая фраза: «У каждого есть право на ошибку». Только хочу уточнить, что это, авторское право. У каждой ошибки есть фамилия имя и отчество. Но, как правило, никто не хочет признавать авторство и брать на себя ответственность? Возможно, вам это не понравится, но чаще всего, ошибки совершают сами заказчики. Легкомысленное отношение к таким важнейшим вопросам, как изыскания, проектирование, планирование затрат, игнорирование строительных нормативов, стремление сэкономить на качестве материалов, спешка и привлечение подрядчиков с низкой квалификацией — это наиболее распространённые причины ошибок, которые всегда приводят к печальным последствиям.Совсем другое дело, когда ущерб является результатом недобросовестного отношения к работе со стороны строителей. В этом случае, мы имеем дело уже не с ошибкой, а с преднамеренной попыткой извлечь дополнительную выгоду, в ущерб интересам заказчика. Злоупотребление доверием, манипуляции, спекуляции и шантаж — это довольно распространённые методы, которыми пользуются не чистые на руку подрядчики.
Давайте коротко рассмотрим наиболее распространённые схемы, которые используют недобросовестные строители, чтобы обмануть заказчиков и получить больше денег.Существует такая практика определения договорной цены за квадратный метр по полу. При этом, вместо конкретного состава и объёма работ, вместо точного количества необходимых материалов, добавляют заумные иностранные слова, типа «за Уайт Бокс». И понимай это как хочешь. Решая задачу привлечения заказчика низкой ценой, при заключении договора, в расчёт заведомо не включаются важные разделы. Например, расходы на транспорт и спец. технику, на аренду оборудования и строительного инвентаря. Затем, уже в процессе, как бы неожиданно возникают «непредвиденные расходы», дополнительные или скрытые работы, которые, чаще всего, фактически не выполняются или значительно завышены. Вместо заявленных материалов, используются более дешевые. Иногда, это допустимо, но при условии, что в смете, соответственно, снижена цена. Не допустимо, если в растворе используется меньше цемента или вместо марочного бетона, используется смесь, приготовленная в построечных условиях.
Список уловок и хитрых комбинаций можно продолжать очень долго. Но, стоит ли тратить на это время? Разве не проще избежать всего этого, выбрав добросовестного и квалифицированного подрядчика. Сделать это не так уж сложно. Но об этом – в другой раз.Мне остаётся сказать: если у вас есть серьёзные намерения построить свой дом, и вы хотели бы избежать досадных ошибок, неоправданных затрат, злоупотреблений и рисков, милости просим. Приезжайте к нам на консультацию. Мы охотно поделимся с вами своими знаниями и опытом. Причём, это по-прежнему бесплатно.
